東京 住宅設計質問集


Q.181
【自分たちに合う建築家、設計士さんを見つける方法】家を建てるにあたり建築家に依...

【自分たちに合う建築家、設計士さんを見つける方法】家を建てるにあたり建築家に依頼したいと思っていますが、なかなかこれが難しい!どうやって皆さんは出会われましたか?かつ、満足できましたか?ハウスメーカーや工務店のありがちな建てるような家はちょっと。。。だから建築家にお願いしたいと思っているのですが、自分たちに合う建築家を探すことにまず苦労しています。みなさんはどうやって出会われたのでしょうか。また、建築家に依頼するといっても、私たちは作品を作りたいわけではないので、デザイン重視の家にも抵抗があります。奇をてらった住宅を作りたいわけではないのです。また、何人かとコンタクトを取りましたが、「まずお互いの距離を縮めてからプランを練ります」など、なんだか建築家主導で進めなければ行けない感じもちょっと。。。デザインを重視するあまりに、結果住みづらいというのは本末転倒な気がして、でもやはりハウスメーカーの規正に近い注文住宅はいやなんです。というわけで、始動して早々心が折れそうなのですが、せっかくの自分たちの家なので希望の詰まった家にしたいです。とにかく、まずはお願いする方を!なのですが、ここが非常に本当に難しい。みなさんどうされたのでしょうか?実際に建築家に依頼して家を建てられた方、ぜひ経験、アドバイスを伺わせてください!また、依頼してからどのくらいで完成したか、苦労したこと、良かったこと、そしてコスト面のことなども教えていただけたら幸いです。施主の方の奮闘ブログなどもご存知でしたら教えてください!もちろん建築家の方からの回答も歓迎です!!


A.181
【自分たちに合う建築家、設計士さんを見つける方法】家を建てるにあたり建築家に依 のベストアンサー

私の経験談ですが、参考になれば・・・家を建てるにあたり、主人は建売でいいんじゃない?と言ったのですが、私は建売なんてもってのほか、どこにでもある規格住宅が嫌で・・・せっかくのマイホーム、思いがいっぱい詰まった家が建てたくて・・・ネットで「建築家」を探したのですが、直接コンタクトを取るのは気が引けるし・・・お金ないのに、話聞いてもらえるんだろうか・・・とか悩んでいたときに目についたのが、住宅プロデュース会社の「設計コンペ」。たまたま近くにあったので、主人と話を聞きに行きました。私は一つの選択肢のつもりで行ったのですが、主人が「これだ!」と思ったらしく、次の日に契約していました。!(^^)!建売でもいいと言っていた割には、いろいろこだわっていましたよ(ー_ー)!!もちろんプロデュース料がかかりますが、金額以上の内容はあったと思っています。たくさんの建築家の作品をいっぺんに見れますよ。お近くにあれば、ぜひ見に行ってみてください。見るだけでも楽しいです。設計事務所に頼むにあたり、どこにもないデザインを求めたのはもちろんですが、一番期待したのは「監理」の部分。相見積をとった工務店の見積書を「読んで」、見積もり金額が適正かどうかを判断してくれるし、金額を下げるにあたって、いろんなアドバイスをしてくれます。素人はその見積もりが妥当かどうか、この部品が絶対必要なものなのかなんてわかりませんので、非常に助かりました。建築中は、しょっちゅう顔を出して、工事の内容を見てくれます。やっぱりこうしたい、というような急な変更もお願いしたのですが、棟梁との間に立って、うまくやってくれました。建築家は「作品」を作りたがるので、住みよい家ではない、という方もおられますが、そういう人ばかりではないと思いますよ。過去の施工例を見せてもらえれば、だいたいわかるのではないでしょうか。あとは「相性」ですかね。こちらの頭の中にある、ぼんやりしたイメージを、「こういう感じですか?」って提示してくれるものがぴったりだったときの感動ったら!土地探しに三か月、設計に半年、施工に半年、くらいでしょうか。苦労したことは、やはり金額調整。あれもあきらめ、これもあきらめ、が多かったですが、納得した上なので、満足です。予算内に収まりました。よかったことは、ほんとに家づくりが楽しかった!!もう一度機会があるなら、また一からやりたいです。住んで2年たちますが、我が家を見ると、今でもホレボレします。子供の友達は「お前んち、すげ〜綺麗!」って言ってくれるし。自己満足100%です。性能を追求したら、確かに、高性能なHMの家にはかなわない部分はありますし、こだわったつもりが、住んでみたらそんなに大したことではなかった、ということもありますが・・・家づくりは悩みますよね。心が折れそうになることもありますが、(私の場合、土地探し。あまり長い時間悩むと、嫌になる::)最近はおしゃれな家を作る工務店もありますしね。建築家に限らず、いろいろ探してみてください。いい出会いがあるといいですね。



   

Q.182
リフォーム雑誌に出ているようなオシャレ?な住まい。どう思いますか?マンションを...

リフォーム雑誌に出ているようなオシャレ?な住まい。どう思いますか?マンションをリフォーム予定です。リフォーム屋に頼む(A)か、リフォーム業界紙などに出てくるオシャレな住まい(B)を多く手がけている設計事務所(こういったところ )に頼むか、悩んでいます。Aだとほぼ希望通りのリフォームができそうな見積もりが上がっています。(1平米 約8万計算)かける予算は同じですので、Bだと、壁面収納家具等は、扉交換によりみばえは数段オシャレなものになりそうだが、新品交換がむずかしい箇所がでます。キッチンは扉とコンロ交換のみ、洗面所も板の上に洗面台を乗せるだけ(風呂は交換です)、トイレは交換無しなどになるようです。(築25年のマンション)B方向の場合1.収納力は大丈夫なのか? 実際住むとなると、不便はないんでしょうか。 住んでいる方に感想を聞くことができればいいのですが。。2.転売にあたって、売りにくかったりするのでしょうか。 ↑の関係で、微妙に古い箇所がのこる半端なリフォームになる可能性があります。3.転売時に○○でやったから、といった付加価値みたいなものがうまれたりするんでしょうか。こういった住宅にくらしている方、また、プロの方のご意見も広く聞きたいです。水回りはリフォーム屋に、造作家具等は家具屋にという頼み方はやめたほうがいいと言われています。どちらもうまみが減りますしね。。


A.182
リフォーム雑誌に出ているようなオシャレ?な住まい。どう思いますか?マンションを のベストアンサー

割高になりますが設計事務所に頼む方が良いと思いますよ。構造や強度の計算なしにリホームするのは家にも良くないと思います。



   

Q.183
建築条件付き自由設計、2区画(35坪/38坪)プラン例ありの物件があります。2区...

建築条件付き自由設計、2区画(35坪/38坪)プラン例ありの物件があります。2区画全部購入を考えております。本当に0(ゼロ)から自由設計できるのでしょうか。 .建築条件付きは、実際には、いろいろな制約を受けて、思ったことが出来ないことや、用意されたプランの間取り変更のみなど、通常の建売住宅とあまり変わらないと聞きます。2区画(73坪)購入するにあたって、建坪も延床も大幅に変わってきますが、それでも参考プランの間取りをベースに増減させるだけなのでしょうか。希望はビルトインガレージ3階建て(80坪)を考えているのですが・・・あと、建築坪単価は、プラン例では、2階建て68万/坪(28坪)の設定ですが、延床が多くなれば割安になるんですか。どなたか詳しい方、よろしくお願いします。


A.183
建築条件付き自由設計、2区画(35坪/38坪)プラン例ありの物件があります。2区 のベストアンサー

詳しくないですが、私も0から設計できましたよ。2区画買っている人も、0から設計できましたよ。ちらしにも、0から設計できると書いてありましたし。私の場合は、土地を押さえたかったので、大して設計せずに契約しましたが、もし、時間に余裕があるのなら、契約前に、設計してもらってはいかがですか。そうすれば、納得して契約できますので。



 
 

Q.184
新築住宅の購入を考えています。1FがLDK18畳前後、2Fが3部屋で10畳+ウォークインク...

新築住宅の購入を考えています。1FがLDK18畳前後、2Fが3部屋で10畳+ウォークインクローゼット、8畳*2部屋程のごく普通の設計の延べ床面積はどのくらいになりますか?


A.184
新築住宅の購入を考えています。1FがLDK18畳前後、2Fが3部屋で10畳+ウォークインク のベストアンサー

35坪ぐらいでしょうか。30坪だと2階の広さが足りないと思えますので。



   

Q.185
生命保険について質問します。住宅ローンを借り換えしたことにより家計を見直すきっ...

生命保険について質問します。住宅ローンを借り換えしたことにより家計を見直すきっかけとなりました。そこで保険の見直しをしましたが、考えるほどに不安になってきます。そこでお知恵を借りたく投稿します。30歳男性で子供 娘3歳 息子0歳 妻33歳の家族構成です。年収私480万 妻約300万 今までS生命で月15,000位の掛捨(定期・医療)で加入していました。住宅ローンの団体信用保険があるため、定期の死亡保障を減らし、さらに保険内容を変更しようと検討したのがきっかけです。内訳メットライフアリコ 終身保険60歳300万 月額6651 収入保障25年 5万5.0%逓増型確定保障10年 月額3790 (※5万の理由:遺族年金約15万位と計算し、妻の収入が月15万あるため5万あれば今と生活水準が変わらないと予想しました。また、減額になりますが万が一は一時金でもらうことも可能だと妻に伝えています。) 新終身医療保険120型10,000 手術給付特約、小額手術特約、退院給付特約5万、先進医療10年 月額4472 生活習慣病保険1型 月額760 合計月額15,673 となりました。(※定期から終身に変えたことにより、ある意味貯蓄しながらの保険となったこと、金額もさほど以前と変わらないことが自分では良かったのではないかと思います。)さらに、後ほどセコム損保のがん保険メディコム確か月額1500位に加入しようと考えています。(身近にがんで苦しむ人を見てきたため精神面・経済面で不安があるため)また子供二人には200万の学資保険(ソニー生命)と県民共済の子供保険月額2000×二人を掛けていますがこちらは継続していきます。妻は私の内容に準じた保険で少し金額を減らした内容で設計しようと考えています。足りない部分や払いすぎ、削ったほうが良いという部分がありましたら、ぜひ返答くださいませんか?このプランを設計した方は「保険は進化しますから、いつでも内容を変更してもいいし、一年ごとに見直しや説明をしますので安心してください」と話してくれました。できれば家族環境が近い方やファイナンシャルプランナーの方の返答をお待ちしています。どうかよろしくお願いいたします。


A.185
生命保険について質問します。住宅ローンを借り換えしたことにより家計を見直すきっ のベストアンサー

大変に良い内容と思います。私の考えですが、終身保険は一生涯の死亡保障の他に長期的な積み立てとして財形などの銀行預金よりも有利です。60歳払い済みで年金に変えることも出来ますので厚く持ってほしい保険です。外貨建て、低解約型、利回り変動、特定疾病型など種類も多いですからよく比較されたらいかがでしょうか?医療保険は終身払いにしています。現在の保険料負担が軽減されること、医療保険だけなので退職後の負担はそんなに心配が無いこと、疾病障害による払い込み免除特約が付いていることで大病をしたらその後の保険料が免除になること、何歳まで生きるか分からないことや、良いものが出た時に取り替えるかもしれない事など総合して終身払いにしました。保険料を見比べてあまり変わらないなら60歳払い済みでも良いのですが?その他は気になることはありません。よく考えられて無駄を感じませんでした。ファイナンシャルプランナー



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