湘南地区不動産質問集

Q.141

賃貸で住むか分譲マンションを買うかで迷っています。自己資金は2500万円ほどありま...

賃貸で住むか分譲マンションを買うかで迷っています。自己資金は2500万円ほどありますが、夫（40才）の収入が下がり気味で手取り27万円、ボーナスなしです。私がパートで月５～８万円ほど得ています。小２の子供が１人おりますので間取りとしては３ＬＤＫの賃貸を探しましたら、神奈川県藤沢市なのですが管理費、駐車場代を入れると90000円ほどになります。そのすぐ近くに新築分譲マンション（４ＬＤＫ）があり頭金1500万円を出せばローン、管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税をいれても月々90000円ほどですみ貯金もいくらか残しておけます。こんなご時世、同じ出費とはいえ、会社もいつなくなるかと思うと買うことも躊躇しますが、買っておいた方がいいだろうか…とも悩んでいます。何かいいアドバイスがあればよろしくお願いします。

A.141

賃貸で住むか分譲マンションを買うかで迷っています。自己資金は2500万円ほどありまのベストアンサー

＜補足について＞＞主人の会社が数年後つぶれた！となった場合もし、少しでもその様な可能性があるのであれば、賃貸で様子を見る方が懸命ですね。＞ローンを組んだ場合団信に入るのでこれも、その後の生活費は大丈夫なのかを考えておいた方が良いと思います。確かに免除はされるかと思いますが、結局、修繕費や管理費などの積み立ては免除されませんし、資産が残れば尚更ですが助成もないと思います。ただ、そこまで深く考える必要があるのかは、それぞれご家庭の状況ですので、無責任にお答えは出来ませんが、もし、なにか不安な要素が少しでもあるのであれば、その不安が和らいでからでも遅くはないのかな？っと思います。住宅ローンを組んでから不安を抱えたままで過ごすのは、長期となりますから毎日が相当なストレスとの戦いとなりますよ。（以上）堅実な方なのですね。まず、自己資金が2500万円あれば、頭金には十分かと思います。購入するマンション価格（借入れ金額）の最低でも２割ほどの資金を今後も手元に残しておければ、借入れをしても大丈夫かとも思います。現状では、購入条件は十分に揃っているのではないでしょうか。一方、心配な点は、大変失礼ですが「下がり気味の手取り金額とボーナスなし」ということです。小さなお子様もいらっしゃるので、今後、安定収入が見込まれれば良いのですが、もしも、まだ下がる可能性があるのであれば、もう少し様子を見た方が良いのかな？とも思います。お子様の教育費をどの程度に考えているかによると思います。もし私立に行かれ塾に通うことも考えていらっしゃれば、結構な費用が掛かります。

Q.142

神奈川県の電気料金の検針をしている人は、東京電力の社員でしょうか？それとも派遣...

神奈川県の電気料金の検針をしている人は、東京電力の社員でしょうか？それとも派遣社員？今日マンションで電気料金の検針をしている人を見かけました。最上階から検針をスタートしているのですが、１階下の階に検針に下りる為だけに最下階に下りていたエレベーターをわざわざ最上階まで呼び、エレベーターで１階下の階に下りているのを目撃して驚愕しました。エレベーターのすぐ横に階段があるのに、全く節電に協力する気はないのですね。原発事故により、国を挙げて節電対策に乗り出し、東京電力はテレビコマーシャルまで使い節電を呼び掛けている中、この東京電力の検針員は、いったいどういう神経をしているのか・・・。先月は、震災の影響で検針ができなかったという理由だけを記載して、断りもなく前月と同じ電気料金を請求し、苦情が殺到したようで、わざわざお詫びの葉書を送付してくるお粗末な対応ぶりにも驚愕しました。今までの殿様商売により、顧客をないがしろにした体質が、こんなあり得ない対応を平気でさせてしまっているのでしょうか・・・。

A.142	神奈川県の電気料金の検針をしている人は、東京電力の社員でしょうか？それとも派遣のベストアンサー
検針しているのは、東京電力の孫請け会社のパート社員の方々が大半です。また、その方のモラルと親会社の教育不行き届きですね。私は一軒家ですが、検針の際エアコンの室外機を踏み台にされ、驚愕どころか叱り付けた事があります。

Q.143

イッツコムのFMラジオが、うまく聴こえません。イッツコムのケーブルテレビが接続さ...

イッツコムのFMラジオが、うまく聴こえません。イッツコムのケーブルテレビが接続されている、神奈川県川崎市中原区のマンションに住んでいます。同軸ケーブルをコンポにつなげると、FMラジオも快適に聴くことができます。ところが、下記のような困った現象が起きています。1 一般的な同軸ケーブルを利用した場合 InterFM、bayFM、川崎FMなど、普通のFMアンテナではなかなか聴こえないFMも、極めて鮮明に聴くことができます。一方、FM横浜やJ-WAVEなど、普通のFMアンテナでもよく聴こえるFMが雑音が入って、ステレオにもなりません。2. 両端が金属で、周りの電波を拾わない高級な同軸ケーブルを利用した場合 FM横浜やJ-WAVEなどが、極めて鮮明に聴こえるようになり、当然ステレオにもなりました。ところが、逆に、InterFM、bayFM、川崎FMなど、雑音が入ってよく聴こえなくなりました。実は、1の現象が発生したため、イッツコムの係員を呼んで調べてもらったところ、FM電波は問題なく届いていることが確認されました。そこで、2の対応をしたところ、FM横浜やJ-WAVEが聴こえるようになったので、帰ってもらったところ、InterFM、bayFM、川崎FMなど、雑音が入ってよく聴こえなくなることに気づいた次第です。FMが大好きなので、是非とも、教えてください。radiko.jpで聴く方法もありますが、飽くまで、リビングにあるコンポでFMを聴きいたので、ご教授をお願い申し上げます。

A.143

イッツコムのFMラジオが、うまく聴こえません。イッツコムのケーブルテレビが接続さのベストアンサー

イッツコム(東急電鉄系のCATV会社。関東の東急沿線でサービス)の場合、東京タワーなどからのFM送信電波とは違う周波数に変換して、FM放送の再送信を行っています。質問文の各局は、本来の放送局（東京タワーや神奈川や千葉の送信所）の周波数だと、Inter FM 76.1MHz、bay fm 78.0MHz、川崎FM 79.1MHz、FM横浜 84.7MHz、などになりますが、実際には、イッツコムのホームページに書いてある通り、インターFMの周波数などは、違う周波数で送信されています。(インターFMを76.5MHzで再送信しているなど)イッツコムのページにも説明されています。イッツコムのカスタマーセンターに電話して、どの周波数の局を再送信しているか、よく聞いたほうがいいです。質問文にある局を全部再送信していないかもしれません。同軸ケーブルの途中で勝手に外部電波を拾って、偶然に受信できてるだけかもしれませんよ。質問文の２のように、同軸ケーブルの外部妨害の少ない受信状態が、本来の状態とも考えられます。市販コンポなどを購入してきて、周波数変更で再送信しているCATVに接続する時は、取扱説明書をよく読んだり、コンポの家電メーカーによく聞いて、CATVが再送信している周波数をFMチューナーにセットする必要があります。市販品を東京エリアなどの設定で普通に使ってしまうと、イッツコムが再送信している周波数にならないので、正常に受信できないことになります。質問文の１の状態というのは、CATVからの電波でなく、室内の同軸ケーブル（安物？）に、勝手に飛び込んでる電波を受信してるのではないでしょぅか。あるいは、CATVの端子からの電波と、同軸ケーブルに飛び込んでる電波の干渉などがあるかもしれません。回答前半で書いてる通り、CATV（イッツコム）が再送信に使っているほうの周波数に合わせた時の受信状態を確かめる必要があります。東京タワーなどの周波数のままでの受信状態は、アテにならないです。ケーブルなどへの飛び込み電波の可能性があるから。この質問の場合、かなり高い階の建物か部屋の話かもしれません。もし、それだったら、ケーブルテレビからの分配を使わなくても、室内アンテナでもかなりFM受信ができるようにも思われます。イッツコムのように再送信（周波数変換もやって）をする場合は、関東平野中心部で数多く受信できる、すべてのFM局を再送信してくれてるとは、到底思えないのですけど。変換再送信のためには、放送局１局ごとに受信と再送信の機材のセットが必要になりますから。（１台の機器にまとめることは可能ですが、内部には、周波数変換の受信や送信のユニットやモジュールが、変換したい放送局の数だけ必要になってしまいます）もうまもなく、７月にアナログテレビが終了するため、入手困難になりつつありますが、FM/VHF-TV/UHF-TVのように、アナログ受信に対応した室内アンテナを電気店で売っています。デジタル(UHF)テレビだけになるため、現在の室内テレビアンテナはUHF用だけになりつつありますが。FMの受信できる室内アンテナなどを用意して、アンテナ接続の線を伸ばして窓際やベランダにもっていって、受信状態を比較してみたほうがいいかもしれません。高い階の場所にある部屋なら、いろいろ受信できますから。窓から東京タワーが直接見えるような場所だったら、室内アンテナ等でも楽に受信できるはずです。ミニコンポくらいだったら、コンポのほうを窓際に持っていって、ラジオの受信状態などをチェックする方法もあります。小さいラジオなども同時に使えるなら、受信状態を比較するのがいいです。カーラジオなどで、別な土地に行った時に周波数の違う局をスキャンする時のように、76MHz～90MHzの間の受信状態をよくチェックするようなことになるでしょう。この質問文の場合、CATVからの電波（部屋の壁面のアンテナ端子など）と、窓からの普通のラジオ電波では、同じ局でも受信できる周波数が違うので、CATVの周波数に合わせるのか、東京タワーなどからの普通のラジオ電波の周波数に合わせるのかで、話が違ってくるわけです。質問文の場合、そういった区別が違っているようにも考えられました。イッツコムのページに書かれていないFM局を、イッツコムがどう扱ってるかが不明なので、そこは十分書けないわけですが。イッツコムのサポートセンターに聞く必要があるでしょう。イッツコムが再送信してない局は、室内アンテナやベランダ設置のアンテナで、自力で受信する必要があると思います。関東エリアはFM局が非常に多いので、高い場所からなら、かなり多くの局を受信することも可能になります。（ただし、CATV経由でなく、自分のアンテナを使う場合の話になります）

Q.144

こちら（神奈川県）は震度５弱～５強でしたが、偶々髪を切っている途中で少し間が開...

こちら（神奈川県）は震度５弱～５強でしたが、偶々髪を切っている途中で少し間が開いた途端に揺れ出したので、ビックリして揺れている最中、しばらく立ち止まってしまったのですが、また現実の世界に頭が戻ったのでその隙にスーパーの外（散髪屋はスーパー内にあるので）に荷物を抱えて走って行きまして、揺れが終わるのを待ちまして、買い物だけをしばらく足りる分だけを買い物をして家に帰るその時にまた福島県沖、茨城県沖でＭ７クラスが連続して発生しましたので、近くにある標識に掴まる事にしました。そこで１時間は掴まっていました。そこは自宅マンションのすぐ目の前でしたので、急いで「次の地震が起こる前に」と思ってマンションの入り口に入り、マンションの住人が続々と戻って来ましたのですがまだ危険と判断し、管理人室で２時間程テレビで情報を見ていました。そして１８時頃に上に階段で上る事にしました（エレベーターは地震で既に停止しておりましたので）。その頃、皆さんは何をなさっていらっしゃったのでしょうか？

A.144

こちら（神奈川県）は震度５弱～５強でしたが、偶々髪を切っている途中で少し間が開のベストアンサー

福島県です。６強でした。家に旦那と下の娘といました息子は保育園に行っていました。立つことも出来ず、ただ娘を抱いてうずくまることしか出来ませんでした。揺れがおさまってすぐに息子を迎えに行き家に帰りました。幸いなことに家も無事でした。水電気はもちろん止まっていました。私はいまだに夜眠れません。

Q.145

簡易地震計が先ほどからよく揺れるのですが・・・(^_^;)糸を垂らし５ｃｍくらいのと...

簡易地震計が先ほどからよく揺れるのですが・・・(^_^;)糸を垂らし５ｃｍくらいのところに洗濯ばさみをはさんで吊るしてあるのですが、先ほどから（風も無いのに）少し揺れます。地震の情報は無くてもこういうことってあるものですか？これは地震ですか？こちらは神奈川県東部のマンション5Fです。

A.145	簡易地震計が先ほどからよく揺れるのですが・・・(^_^;)糸を垂らし５ｃｍくらいのとのベストアンサー
京葉線沿線、湾岸沿いのマンションですが、同じように揺れます。電車が遅れるほどの強風のせいなのかどうかわかりません。揺れているのに地震速報がないため、とても不安になります。

　　

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