鍵開け質問集

Q.181

福岡県の賃貸について教えてください。私の知人が福岡県久留米市に引っ越しすること...

福岡県の賃貸について教えてください。私の知人が福岡県久留米市に引っ越しすることとなり先日に賃貸業者に行き物件を見せてもらったそうなんですがその時に聞いたことで疑問に思ったので教えてください。賃貸業者の営業によれば福岡県では以下のことが当たり前と言われました。物件としては久留米市内で駅から徒歩15分、築30年（ハイツ）、2DK、家賃￥40.000になります。1・鍵の交換については前の入居者が退居してから交換されてなくても交換費用は入居者負担（\15.000～￥20.000）2・礼金は15万、それとは別に保証金￥60.0003・照明器具は何一つないので鍵を渡す日は電気無しでろうそく過ごしてくださいね（笑いながら）以上のことを言われました。鍵の交換については私は何度か引越したことがありますが入居時の鍵交換費用が入居者負担は聞いた事がありません。礼金はわかるのですが保証金は賃貸料の未払いがあればそこから補填するとのことですが未払いがなくとも退居時には返金しないと言われました。照明器具に関しては物件によってそれぞれとは思うのですが、お客様に対して笑いながら「ろうそくで過ごしてください」なんて普通言わないと思います。賃貸に関しては地域によって細かいルールが違うのは承知していますが、福岡県では上記のことが普通なのでしょうか？賃貸に詳しい方教えてください。

A.181

福岡県の賃貸について教えてください。私の知人が福岡県久留米市に引っ越しすることのベストアンサー

久留米です。先月、親戚の引っ越しで保証人になりいろいろと勉強しました。私達の場合で答えますね。＞1・鍵の交換については前の入居者が退居してから交換されてなくても交換費用は入居者負担（\15.000～￥20.000）はい。ここら辺では当たり前のようです。前入居者が合鍵持ってたら気持ち悪いので交換してもらいました。換えてない可能性もあると思いますので、鍵屋の領収証はしっかりもらいました。＞2・礼金は15万、それとは別に保証金￥60.000礼金は２ヶ月分を不動産屋に支払い、保証人がいない場合のみ保証会社に保証金を払うようです(いくらだったか忘れました)。保証金がないので退去時の補修代は別途必要ですが…＞3・照明器具は何一つないので鍵を渡す日は電気無しでろうそく過ごしてくださいね（笑いながら）照明器具はついてるところのほうが珍しいです。笑いながらとは失礼極まりないですね。私だったらそんなところでは契約しません。＞礼金はわかるのですが保証金は賃貸料の未払いがあればそこから補填するとのことですが未払いがなくとも退居時には返金しないと言われました。↑これはありえません。今時、退去時に保証金を返さないとはこの不動産屋がおかしいです。いろんな不動産屋をまわって決めてください。今だに悪質なところあります。私達も数件まわって納得いく不動産屋に出会いました。頑張ってください。

Q.182

家賃滞納による支払い期日の延長、立入、強制撤去などについて質問です。お恥ずかし...

家賃滞納による支払い期日の延長、立入、強制撤去などについて質問です。お恥ずかしい話ですが、現在、１ヶ月分の家賃（２月２６日支払い分）を滞納しております。数ヶ月前に失業してから、先月の未納分を払って今月の分が払えない状態を繰り返してきました。仕事は見つかったものの、貯金も底をつき、今月中に先月の未納分と今月２６日支払い分が払えない状況になりました・・・先日、私のほうから管理会社（ジャ○クス）に連絡をして謝罪をしました。４月１５日までの支払い期日延長をお願いしたところ「それまで待てない」「先月の未納分は払って頂かないと困る」と断られ、保証人（両親）に連絡をすると言われましたが、立て替えられる余裕はありません。賃貸人と仲介業者にも連絡（謝罪、相談など）をしたほうが良いのでしょうか？督促状と電話はすべて管理会社で、賃貸人、仲介業者からの連絡はありません。住んでいる物件は敷金・礼金０で、支払いは銀行引き落としです。クレジットカードは作っていません。契約書には賃料等を１ヶ月以上遅滞した場合、立入権が発生すると記載されています。このような場合、今月中（１ヶ月以上の滞納になる前）に払わないと即、立入や強制退去になるのでしょうか？鍵をロックされたり、差し押さえ、家宅捜索、強引な取立てなどもありますか？延長が無理と言われ、お金を借りるの事もできない状態なので、どうすればいいのか分からず途方に暮れています。不安と罪悪感でいっぱいです・・・アドバイス、今後の流れを教えてください。よろしくお願い致します。

A.182

家賃滞納による支払い期日の延長、立入、強制撤去などについて質問です。お恥ずかしのベストアンサー

家賃を1ヶ月以上滞納したからと言っていきなり立ち入りされたり鍵をロックされたりはまずありませんし、差し押さえ等はあくまで裁判所の許可が必要です。管理会社さんは仕事として滞納処理をしますので、簡単に待ちますとは言えません。実際に待って払ってもらえないケースが多々あるからです。（保証人さんには連絡されると思いますが）仲介業者には連絡の必要はありませんが、賃貸人に直接事情を説明して了解を得る方法もあります。管理会社は任されている手前ＯＫとは言えませんが家主さんがＯＫなら文句が言えないのも現状です。大変な状況かと思いますが、貴方が誠心誠意返済の意志があるのなら、ご心配される様な状況にはならないですし、管理会社がその様な行為をすれば逆に慰謝料を取れるので、安心しておいて下さい。それと、返済の方がしっかりと出来る様に頑張って下さい。

Q.183

賃貸マンションの契約について法的知識のある方、同じような経験のある方教えてくだ...

賃貸マンションの契約について法的知識のある方、同じような経験のある方教えてください。前回質問で契約解除を質問しましたが、結局現在のマンションの売却が決まり契約そのままで引っ越しする予定でした。本当に少しの荷物を1回運んだだけでまだ住んではいません。契約の時に新しいガスコンロを頂けることになっていましたが、間に合わず後でとのことでした。連絡すると言っていたのに、しばらくして行ってみたらガスコンロがついていました。知らなかったので当然連絡もなく、無断で入ってつけていったのです。怖いので契約時にわざわざ料金の支払いをして鍵の交換をしました。賃貸マンションの下に管理する不動産屋があります。近くで安心と思っていたのに・・・管理で鍵を保管するのは分かっていますが、緊急でもないのに連絡もなく居ないときに勝手に入られていたのは気持ちが悪いです。まだ聞いてはいませんが、管理の不動産屋さんだけではなく取り付け業者も入ったということですよね？何のために鍵を換えたのか意味がなくなってしまいました。緊急でもないのに室内に入る不動産屋さんは良いのでしょうか？信用できないし、怖いし、できれば違う不動産屋のマンションに変えたいです。全額返金してもらって早く別の賃貸マンションを探さないとと思います。お金が戻らないと次で支払いできません。戻らない状態で５０万円もまた支払うのはきびしいです。だからといって居ない時にいつ勝手に入って来るか分からない信頼もできない不動産屋さんのマンションでは子供もいるので怖いです。どうしたら良いでしょうか？？？

A.183

賃貸マンションの契約について法的知識のある方、同じような経験のある方教えてくだのベストアンサー

━線以下の回答をつけた後に、以前の質問内容を確認させて頂きましたが、法的にと仰られるのであれば何に関しても証拠として必ず日付入書面にして残して下さい。そうすればガスコンロ取り付けの際に不動産会社が貴方に断りもなく部屋へ勝手に入った等々も証拠として残ります(例えば物が無くなった等も訴えることが出来ます。極端な話、現金10万円が無くなった等)。━━━━賃貸マンションの場合、賃貸人の承諾なしに玄関ドアの鍵を交換した場合、賃貸人(不動産会社)は賃借人(借りている貴方)に対し損害賠償の請求が出来ます。つまり貴方が損害賠償金を支払わなければなりません。信用出来ない不動産会社であれば、入居以前の賃貸借契約の際に、契約を破棄すればよいことでした。今回の書き込み内容の件では賃貸人に落ち度はなく、貴方に落ち度がありました。細かいですが、ガスコンロの件他で勝手に入られたくない等のご事情がある場合書面で何月何日何時頃にガスコンロの取り付けをお願いします。その件につき書面でお返事ご回答お願い致します。と2通作成し、内1通を不動産へ直接渡すか郵送する等、証拠は必ず書面にして残す習慣をつけて下さい。あの時『言った言わないの揉め事』を事前に回避するために必ず証拠は書面にして残します。PS.契約後では余程の理由が無い限り契約金全額は返還されないと思います。それと貴方が留守の際に本当に不動産会社が入ってきたという証拠が立証出来ればよいのですが。証拠、立証できますか？補足です。それが本当だと致しますと不動産会社は大変な行為をしたことになります。問題はそれを立証出来る証拠なのです。つまり残る証拠で、例えば事情を全く知らない第三者である裁判官に対し(極端ですが)、証拠として立証できるかです。わたしでも本当？証拠は？と言います。不動産会社と貴方の会話を実際に聴いた訳ではないからです。こちらの書き込みだけです。貴方の質問内容に間違いはない正しいと言い味方になりたい気持ちは有ります。貴方が遭遇した賃貸トラブル&不動産会社とのトラブルは決して珍しくはないからです。これ以上何をアドヴァイス出来るかと問われると、最寄の役所に賃貸トラブルに関しての相談窓口があります。それと国民生活センターからも苦情相談が出来ます。(多分国民生活センターへ電話をした際に、上記最寄の役所/賃貸トラブル相談窓口を案内されると思います)。

Q.184

契約書を郵送したのですが不動産からなにも連絡がありません。観覧ありがとうござい...

契約書を郵送したのですが不動産からなにも連絡がありません。観覧ありがとうございます。先日転勤のため、アパートの契約をしました。転勤先が遠方のため、郵送で契約書を送ってくださいとのことだったので、郵送にて送ったのですが1週間たっても何も連絡がありません。（郵便物の追跡サービスで、不動産業者に届いていることは確認できています。また受け取りの確認もありません。）敷金などのお金は払ってあります。（3月上旬に支払い、支払い確認の電話がありました。）来週が引越しで、鍵の受け渡しなどがあるので、あまりにも連絡が遅いと思いますが、こちらから連絡した方がいいのでしょうか？それとも連絡をまった方がいいのでしょうか？ご回答のほど、よろしくおねがいします。

A.184

契約書を郵送したのですが不動産からなにも連絡がありません。観覧ありがとうございのベストアンサー

不動産屋は土日祝が休みの場合もあるのですが、レターパック350等以外は確か直接の受け渡しなので、確認できてるということは受け取ってるのでしょうね。で、ご質問の件ですが、普通は「契約書届きました」位の連絡はあっても良いと思うのですが、鍵が来週なら３日前くらいに連絡しようと思ってるのかもしれません。本来でしたら貴方はお客さんなのですから、向こうから連絡があるべきなのですが、「どっちから連絡すべき」と決まってる訳ではないので、こっちからアクションを起こしても良いとは思いますが。。。「契約書送ってるのですが、つきました？」と聞いてみてはいかがですか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊補足読みました。基本的に鍵は「契約開始日以降」にしかもらえないことが多いです。例えば、4/1～開始の場合は4/1以降です。水曜日休みのところも多いので、契約開始日が定休日に重なる場合は前日にもらえる場合がありますが。保険のこともあるので、契約開始日以前に渡して中に入って何かあったら面倒なので普通は渡しません。ですから、4/1～契約でしたら、4/1になると思うのですが、朝一で引越する場合はお願いすると3/31の夜位だともらえるかもしれませんし。いずれにしても聞くしかないとは思いますが・・・

Q.185

賃貸契約書締結後に仲介不動産会社を変更することは出来るのでしょうか？仲介不動産...

賃貸契約書締結後に仲介不動産会社を変更することは出来るのでしょうか？仲介不動産会社の対応に恐怖を感じ変更したいのですが。息子が4月から大学に通うため１２月初めにアパートを契約しましたが、契約以後は何の連絡も無くなり、入居可能日の連絡もありません。引越しもありますので仲介業者に入居可能日を問い合わせたところ、「いい加減にしてください。この忙しいときに。こっちはあんたにの事だけに構っていられないんですよ。いちいちそんなことで連絡よこされても迷惑なんです。入居が可能になれば鍵は事務所にあるから取りにくればいいじゃないですか。もう切りますよ。」と怒鳴られて電話を切られました。入居可能日を聞いただけで怒鳴られては、これから不安でたまりません。できれば、部屋は変えずに仲介業者を変更できればと思うのですが、賃貸契約書締結後に仲介不動産会社を変更することは出来るのでしょうか？これから安心して暮らせるように何か方法があったら教えてください。お願いします。

A.185

賃貸契約書締結後に仲介不動産会社を変更することは出来るのでしょうか？仲介不動産のベストアンサー

不動産業者です。その非常識な業者が仲介だけで管理が別の業者なら、問題はありません。もし管理も同じ業者なら、各県の相談窓口や所属する団体（宅建協会など）に相談してください。おそれることはありません。業者にとっては監督官庁や所属団体からにらまれることが一番怖いですから。ちなみに管理は業者と大家さんとの契約ですから、変更できるのは大家さんだけです。どうしてもとなれば、大家さんに相談されるしかないと思います。

　　

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