連帯保証を外す方法を教えて下さい。借入額７０００万円、３５年の住宅ローン（残り３３．５年）、私単独名義、連帯保証人２人で、うち１人の連帯保証を外したいのですが、方法はありますか？７０００万円のうち、５５００万円は土地代です。この住宅以外に私名義で抵当に入っていない住宅（土地９００万円、建物１５００万円、築３年、現在賃貸中）があります。連帯保証人の１人とは夫婦であり、そちらの名義で抵当に入っていない借地（事業用地、長期賃貸中、地価１５００万円）があります。もう１人の連帯保証人は知人で、血縁関係もないので少しでも早く連帯保証を外したいと思っています。ローン返済を始めて１年半しか経っていませんが、私や連帯保証人の１人である婚姻関係者の土地を抵当に入れるなどすれば知人の連帯保証を外せますか？（そもそも私の単独借入で、連れ合いの不動産を担保に入れられますか？）また、私の年収、夫婦合算の年収がどれくらいまで達していれば知人の連帯保証を外せるのでしょうか？（私単独名義のローンだと、夫婦合算の収入はよりも私単独の収入が重要でしょうか？）また、連帯保証の解除には手数料がかかりますか？参考までに経緯を申します。ローンを組むきっかけは、住宅専用地域で事業を始めたかったからです。（建物の５０％以上が住居でないといけない地域で、賃貸マンションを建てるには時間がなかったため平屋にして自宅部分を作りました。）地方銀行で住宅ローンを組む際、併せて新規事業を始めると言うことで、収入の安定している知人の連帯保証が必要でした。新規事業を始めて１年半、経営は概ね安定しており、毎月のローン（２３万円程）の返済に支障はありませんが、繰り上げ返済をするほどの余裕はまだありません。欲を言えば、抵当に入っていない住宅や借地は事業拡大時の資金調達のために抵当に入れない状態で置いておきたいですが、何よりも尊敬する知人への最大の恩返しを最優先したく、１日でも早く連帯保証を外したい気持ちが強いです。
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